COPROPRIÉTÉS
NOS MISSIONS D'ARCHITECTES DE COPROPRIÉTÉS
Compétente et expérimentée pour les missions d'architecte de copropriétés à Paris et en Île-de-France, la société Pyramide architecture et ingénierie agit pour le compte de syndics de copropriétés dans le cadre de travaux de conservation, d’entretien et d’amélioration du bâti existant.
TRAVAUX EN COPROPRIÉTÉ
ARCHITECTURE
Que nous intervenions pour des travaux de conservation du bâti suite à un sinistre ou à la constatation de désordres, pour des travaux :
• D’entretien de l’immeuble : audit architectural, audit énergétique, DTG – diagnostic technique global (référencement à l'APC : agence parisienne du climat - CoachCopro), ravalement des façades avec ou sans ITE – isolation thermique par l'extérieur, réfection de la couverture, mise aux normes des installations électriques, réfection de l'étanchéité des cours, embellissement des cages d'escalier, reprises structurelles des caves ainsi que des planchers intermédiaires (planchers en bois, planchers dits parisiens), OPB (ossature en pan de bois), etc.
• Dans le cadre d’une approche plus globale de valorisation du patrimoine de la copropriété.
Nous prenons le soin d’établir un diagnostic préalable aussi détaillé et clair que possible, afin d’être en mesure de proposer ensuite des solutions adaptées et pérennes, répondant au mieux à la problématique et prenant en compte les contraintes spécifiques, en toute transparence et en concertation avec le conseil syndical.
• Suivant le type de construction (neuve, extension, rénovation énergétique), nous accompagnons la maîtrise d'ouvrage dans l'établissement du carnet d'information du logement CIL.
UNE MISSION, DEUX PHASES
Une mission complète s’étend donc du diagnostic initial jusqu’à la réception finale des travaux, et comprend généralement deux phases :
LA PHASE D’ÉTUDES :
Cette phase est fondamentale. Elle permet de diagnostiquer les désordres ou problématiques, ainsi que les contraintes (techniques, réglementaires, budgétaires…). Le temps consacré à cette phase permet de bien cibler les travaux nécessaires et par conséquent de bien maîtriser la phase suivie des travaux, notamment tout ce qui concerne les coûts. Cette phase est facturée forfaitairement ou en fonction du temps estimé à passer ou en pourcentage du montant des travaux.
Elle débute par une prise de contact (avec les copropriétaires, ou le conseil syndical), et une visite sur site, et inclut ensuite :
- l’établissement du diagnostic du bâti ;
- le descriptif des travaux subdivisé par corps d’états ;
- l’appel d’offres auprès d’entreprises qualifiées, puis la comparaison qualitative et quantitative des devis obtenus sous la forme d’une synthèse, qui sera ensuite présentée en Assemblée Générale.
LA PHASE TRAVAUX :
De la bonne conduite de cette phase d’études dépend invariablement le bon déroulement de la phase travaux, qui débutera en cas de vote favorable de l’AG. Les honoraires sont calculés au pourcentage du montant HT des travaux ou au temps estimé à passer ou au forfait en accord avec l'objet de chaque mission. Nous calculons nos honoraires au forfait ou au temps à passer sur les projets à très peu de variables et n'ayant pas de complexité.
La phase travaux comprend :
- l'établissement de la déclaration préalable ou du permis de construire ;
- l’établissement des ordres de service ;
- la direction des travaux avec une présence régulière sur site, des rendez-vous de chantier hebdomadaires et des comptes rendus de réunion détaillés transmis au syndic et aux intervenants ;
- le contrôle des factures d’acomptes des intervenants ;
- l’assistance aux opérations de réception des travaux ;
- l'assistance à l'établissement du carnet d'information du logement
La mission s’achève à la levée des éventuelles réserves.
