PYRAMIDE ARCHITECTURE ET INGENIERIE PA&I - 2A3PC Cabinet d’Architecture
95, Bd Brune
75014  Paris
N°TVA :

Nos missions d'architecte de copropriétés

Compétent et expérimenté pour les missions d'architecte de copropriétés à Paris et en Île de France, notre cabinet agit pour le compte de syndics de copropriétés dans le cadre de travaux de conservation, d’entretien et d’amélioration du bâti existant.

TRAVAUX EN COPROPRIETE

Que nous intervenions pour des travaux de conservation du bâti suite à un sinistre ou à la constatation de désordres, pour des travaux d’entretien de l’immeuble (ravalement des façades, réfection de la couverture, mise aux normes des installations électriques, réfection de l'étanchéité des cours, embellissement des cages d'escalier, reprises structurelles des caves et planchers intermédiaires, etc…) ou dans le cadre d’une approche plus globale de valorisation du patrimoine de la copropriété, nous prenons le soin d’établir un diagnostic préalable aussi détaillé et clair que possible, afin d’être en mesure de proposer ensuite des solutions adaptées et pérennes, répondant au mieux à la problématique et prenant en compte les contraintes spécifiques, en toute transparence et en concertation avec le conseil syndical.

Une mission, deux phases :

Une mission complète s’étend donc du diagnostic initial jusqu’à la réception finale des travaux, et comprend généralement deux phases :

La phase d’Etudes :

Cette phase est fondamentale. Elle permet de diagnostiquer les désordres ou problématiques, ainsi que les contraintes (techniques, règlementaires, budgétaires …). Le temps consacré à cette phase permet de bien cibler les travaux nécessaires et par conséquent de bien maîtriser la phase suivi des travaux, notamment tout ce qui concerne les coûts. Cette phase est facturée forfaitairement en fonction du temps estimé à passer.

Elle débute par une prise de contact (avec les copropriétaires, ou le conseil syndical), et une visite sur site, et inclut ensuite :

  •  l’établissement du  diagnostic du bâti ;
  •   le descriptif des travaux subdivisé par corps d’états ;
  •   l’appel d’offres auprès d’entreprises qualifiées, puis la comparaison qualitative et quantitative des devis obtenus sous la forme d’une synthèse, qui sera ensuite présentée en Assemblée Générale.

La phase TRAVAUX :

De la bonne conduite de cette phase d’études dépend invariablement le bon déroulement de la phase travaux, qui débutera en cas de vote favorable de l’AG. Les honoraires sont calculés au temps estimé à passer ou au forfait en accord avec l'objet de chaque mission. Nous ne calculons pas nos honoraires au pourcentage du montat des travaux.

La phase travaux comprend :

  • l’établissement des ordres de service ;
  • la direction des travaux avec une présence régulière sur site, des rendez-vous de chantier hebdomadaires et des comptes-rendus de réunion détaillés transmis au syndic et aux intervenants ;
  • le contrôle des factures d’acomptes des intervenants ;
  • l’assistance aux opérations de réception des travaux ;

La mission s’achève à la levée des éventuelles réserves.

 

Vous souhaitez faire appel à nos services ? Contactez notre bureau d'architectes à Paris,  PA&I.

Top